Municipios con mayor impacto del proyecto de ley al impuesto predial

En un esfuerzo por abordar las preocupaciones de propietarios de predios en Colombia, los ministerios de Hacienda y Agricultura han propuesto un proyecto de ley con el objetivo principal de establecer límites al impuesto predial. La iniciativa, enfocada especialmente en municipios donde la actualización catastral ha sido postergada durante largos periodos, busca mitigar los impactos económicos en los propietarios de tierras.

Impacto en municipios postergados

La medida tiene un enfoque particular en municipios como Nocaima, Sutatausa, Villeta, Guaduas, Ubaté, Nemocón y Fómeque, donde la última revisión catastral se realizó hace más de 15 o 20 años. La propuesta pretende aliviar la carga fiscal sobre propiedades que no han experimentado ajustes tributarios adecuados en un tiempo significativo.

Explicación del ministro de Hacienda

El ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, proporciona una explicación detallada sobre la necesidad de establecer límites al impuesto predial. Destaca que la medida se aplicará exclusivamente en municipios que lleven a cabo la actualización catastral, excluyendo a aquellos que ya han completado este proceso en más de 128 municipios, incluyendo ciudades importantes como Bogotá, Cali, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga.

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Lo que usted tiene que saber sobre el proyecto de ley que le pone techo al incremento del impuesto predial, radicado en las últimas horas por el Gobierno Nacional ante el Congreso de la República. @igacColombia @MinAgricultura pic.twitter.com/J9kC8QYtvO

— MinHacienda (@MinHacienda) November 10, 2023

Estado actual del catastro en Colombia

Según Gustavo Marulanda, director del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), el catastro multipropósito en Colombia se encuentra actualizado en un 9.6%, con la meta de alcanzar el 70% para el año 2026. Esto tiene como objetivo evitar incrementos significativos del impuesto predial en zonas que no han sido actualizadas en décadas.

Municipios ya actualizados

Grandes ciudades y 123 municipios adicionales ya han completado la actualización catastral. Entre estos se incluyen localidades como Fómeque, Fusagasugá, Sopó, Villeta, Zipaquirá, Barbosa, Cáceres, Envigado, Puerto Berrío, Sabanalarga, Támesis y Girardota.

Topes en el impuesto predial

El proyecto propone establecer topes progresivos al aumento del impuesto predial después de la actualización catastral. Estos topes están distribuidos según el avalúo catastral, buscando limitar aumentos desmedidos y garantizar que la mayoría de los predios tenga un aumento máximo del 50%.

Así quedan los topes: 

• Hasta 50 % para propiedades urbanas con avalúo hasta 135 salarios mínimos.
• Hasta 100 % para avalúos entre 135 y 250 salarios mínimos.
• Hasta 150 % para avalúos entre 250 y 350 salarios mínimos.
• Hasta 200 % para avalúos entre 350 y 500 salarios mínimos.
• Hasta 300 % para avalúos superiores a 500 salarios mínimos.

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