Avanza proyecto que incrementa impuesto predial rural a más de 17 millones de bienes por actualización catastral

La Comisión Tercera de la Cámara, avanzó significativamente en la discusión de un proyecto de ley que busca regular los incrementos del impuesto predial en respuesta a la actualización catastral en curso. 

Este proyecto, propuesto por el gobierno, pretende ajustar los valores de las propiedades que no han sido modificados en décadas, a pesar de que su uso actual difiere considerablemente de lo registrado.

La necesidad de esta regulación se hace más evidente en las áreas rurales, donde a pesar de que el 90% de los predios experimentarán incrementos, estos serán menores en comparación con los aplicados a los predios cuyo valor catastral es inferior a 135 salarios mínimos, correspondientes a los estratos 1 y 2.

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La propuesta consta de nueve artículos, destacando especialmente el segundo, que establece un límite al aumento que se puede aplicar tras la actualización catastral. 

No se permitirá un aumento superior al 50% del impuesto aplicado en el año anterior, sea el predio urbano o rural y utilizado para vivienda. Además, se definen rangos adicionales para incrementar la progresividad del impuesto predial, según el valor catastral del predio.

El debate en la Cámara subrayó la importancia del proyecto, aunque algunos parlamentarios expresaron preocupación por el potencial doblamiento del costo del impuesto para muchos ciudadanos en un contexto económico difícil. 

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Se han creado algunas excepciones en el proyecto, como los predios con avalúo catastral en estado de conservación, y se establece un impuesto mínimo.

El Ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, intervino en el debate, resaltando la necesidad de ajustar la legislación a la realidad de los más de 17 millones de predios en el país. 

Según Bonilla, es crucial reconocer las discrepancias entre el valor catastral y la realidad del mercado inmobiliario, donde se estima que el valor total de los predios apenas representa el 1.3% del PIB nacional. 

Destacó también que mientras el valor catastral se estima en $2.000 billones, la recaudación por este concepto es de solo $11 billones, con un 40% proveniente de Bogotá, donde los avalúos ya están actualizados.

El representante a la Cámara, Wilmer Carrillo, llamó la atención sobre las dificultades económicas que enfrentan los ciudadanos, especialmente en departamentos costeros donde muchos ni siquiera pueden pagar el recibo de la luz. 

Carrillo argumentó que la actualización catastral podría resultar en que los propietarios de viviendas de estratos bajos terminen pagando el doble de impuesto en dos años.

Finalmente, el proyecto fue aprobado en este primer debate y se ha establecido una comisión técnica para revisar y mitigar los posibles efectos adversos mencionados durante la discusión.

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